Un informe pericial de daños no consiste en enumerar desperfectos. Es un documento técnico construido para resolver tres cuestiones: cuál es el daño, cuál es su causa y cuál es el coste de subsanarlo.
La parte que más peso tiene ante un juez es la determinación de la causa. Una humedad puede tener origen en el proyecto, en la ejecución, en los materiales o en el mantenimiento, y de ahí se deriva quién es el responsable.
Un informe completo recoge la documentación previa, inspección visual documentada, pruebas instrumentales si son necesarias, análisis de causas, una valoración con mediciones y precios unitarios y unas conclusiones claras.
Hay un detalle formal que importa: debe ir firmado por un técnico con competencia en la materia y, para su uso judicial, incluir la declaración de objetividad que exige la ley procesal. Un informe sin ese requisito se debilita como prueba pericial.
Ver un ejemplo real orienta antes de contratar: deja claro qué grado de concreción web hay que pedir y diferenciar un peritaje de un presupuesto de obra.